PGB.RU - Палата готового бизнеса
НАШИ ВАКАНСИИ
ОСОБЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Квест
Перспективный бизнес в сфере развлечений
310 000
Салон красоты
Ежемесячная прибыль 95 000 рублей
1 199 000
Автосервис. Автомойка.
Продается готовый действующий автобизнес
4 500 000
Пивной бизнес
Сеть продажа разливного пива
2 490 000
ДЕТСКИЙ САД
100% наполнение
650 000
АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
недвижимость в собственности!
4 000 000
 

Снижение кадастровой стоимости земли

Ни для кого не секрет, что рыночная и кадастровая стоимость земли значительно разнятся. С началом 2014 года этот вопрос вновь стал особенно острым: приказ МУГИСО 32 от 15.01.2013г. утвердил новую кадастровую стоимость земельных участков в Екатеринбурге, которую начали применять для налогообложения с 01.01.2014г. Обновленные данные были получены на основании государственной кадастровой оценки земель, которую проводили территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную, но именно она берется за основу для вычисления земельного налога и формирования выкупной цены земельного участка при его приватизации. Закон позволяет собственникам бороться за снижение кадастровой стоимости земельного участка, однако без помощи профессионалов в этом деле не обойтись.

Новая кадастровая стоимость участков может быть оспорена в Арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в течение 6 месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, в компетенции указанной комиссии пересмотр результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных приказами МУГИСО от 30.11.2012 1460 Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территориях муниципальных районов и городских округов Свердловской области (за исключением земель, предназначенных для дачного строительства, садоводства и огородничества), от 30.11.2012 1459 Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения Свердловской области, расположенных на территории Свердловской области.

Основанием для пересмотра, результатом которого будет снижение кадастровой стоимости земли, является недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, либо установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости отличной от кадастровой, установленной на дату проведения кадастровой оценки.

Итак, снижение кадастровой стоимости земельного участка - результат усилий эксперта-оценщика и юристов. Первый и самый важный этап на пути к уменьшению кадастровой стоимости заключается в проведении оценки рыночной стоимости участка. Именно отчет о независимой оценке становится основанием для обращения в суд.

Имея на руках отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, можно обратиться в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Однако существует ряд ограничений для таких обращений. Так, к примеру, снижение кадастровой стоимости земельного участка возможно только в том случае, если расхождение текущей рыночной стоимости и кадастровой оценки не превышает 30%.

Другой путь предполагает обращение в суд, который может признать законным снижение кадастровой стоимости земли на основании отчета об оценке рыночной стоимости участка. В этом случае рыночная стоимость, заявленная экспертом, признается также и кадастровой стоимостью. Но в процессе судебного делопроизводства нередко требуется предоставить экспертизу отчета об оценке рыночной стоимости.

После вступления в силу судебного решения органы местной исполнительной власти и налоговая инспекция ставятся в известность о снижении кадастровой стоимости земельного участка, что автоматически приводит к пересчету земельного налога.

Продавцу бизнеса

Инвестору

Размещение рекламы

Поступившие заявки на продажу бизнеса

Действующий Женский СПА-Центр с наработанной клиентской базой
20.12.2016
3 000 000 руб.
Стильный Салон красоты
11.12.2016
9 700 000 руб.
Действующая, эксклюзивная автомойка самообслуживания на 6 постов
30.11.2016
21 000 000 руб.
Действующий, прибыльный автокомплекс
27.11.2016
33 000 000 руб.
Известный хлебокомбинат
22.11.2016
65 000 000 руб.

НОВОСТИ

  Некоммерческое партнерство "Уральская Палата Готового Бизнеса"
  г. Екатеринбург, ул. Ткачей 23, оф. 1211 (БЦ "КЛЕВЕР-ПАРК")
  Тел.: (343) 302-2-300, 302-2-400, 302-2-500
  Мобильные: (343) 268-22-27, +7 919 377-50-00
  info@pgb.ru