PGB.RU - Палата готового бизнеса
НАШИ ВАКАНСИИ
ОСОБЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Квест
Перспективный бизнес в сфере развлечений
310 000
Салон красоты
Ежемесячная прибыль 95 000 рублей
1 199 000
Автосервис. Автомойка.
Продается готовый действующий автобизнес
4 500 000
Пивной бизнес
Сеть продажа разливного пива
2 490 000
ДЕТСКИЙ САД
100% наполнение
650 000
АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
недвижимость в собственности!
4 000 000
 

Новости

06.02.2009 Число проблемных ипотечных заемщиков растет как снежный ком, но рецепт спасения все же есть - аукционы

Число потребителей ипотечных кредитов, испытывающих трудности с возвратом заемных денег, в Свердловской области увеличивается чрезвычайно быстрыми темпами. Однако рецепт обоюдно интересного решения проблемы, возникшей между кредитором и заемщиком, есть - это частные аукционы.

По статистическим данным, предоставленным директором ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (САИЖК) Александром Васильевичем Комаровым, за полгода уровень просроченных платежей возрос с 1,5% до 4,1% от общего числа кредитных линий, переданных в федеральное АИЖК от Свердловской области. Динамика этого процесса такова: на 1 августа 2008 года «просрочка» составляла 1,7%, на 1 сентября - уже 1,9%, на 1 октября - 2,5%, на 1 ноября - 2,6%, на 1 декабря - 3,2%, на 1 января - 4,1%.

Александр Комаров не скрывает, что с каждым месяцем проблема набирает остроту. Только за прошлый год в суд от САИЖК было подано порядка 25 исков на недобросовестных заемщиков, которые не справились с взятыми на себя финансовыми обязательствами. В большинстве случаев, суд решил дело в пользу кредиторов - то есть у заемщика забрали квартиру в честь погашения имеющегося долга по ипотечному кредиту.

Вместе с тем судебные процедуры как способ решения ипотечных проблем не вызывают оптимизма у специалистов. Дело в том, что судебные тяжбы очень длительны. Да и претворение в жизнь решения суда также отнимает много времени. По подсчетам представителей САИЖК от момента передачи решения суда в службу судебных приставов до продажи квартиры проходит около полугода, что в нынешних условиях падения спроса на жилье и снижения цен на него, негативно отражается на кредиторе. Сумма, которую он получает через полгода-год, несопоставима по своей покупательной способности с той же самой суммой полгода или год назад. К тому же реализацией недвижимости занимаются государственные органы, что само по себе говорит о многом.

«В досудебном порядке решается порядка 90% дел о просроченных платежах, - рассказывает Александр Комаров. - Во-первых, банки стараются выяснить, насколько большие у заемщика возникли финансовые проблемы. Если речь идет о нескольких месяцах, то, как правило, подписывается дополнительное соглашение. И выплаты откладываются до того срока, пока заемщик не поправит свои дела. Если его проблемы гораздо более основательные, то тут возможно несколько вариантов. Первый - продать жилье и приобрести меньше площади, а разницу пустить на оплату долга. Второй - получить под эгидой АИЖК стабилизационный займ от государства. То есть кредит на годичную заморозку долгов по ипотеке».

Правда деньги от государства получит далеко не каждый, да и по прошествии года «заморозки» заемщику придется возвращать долги по ипотеке и возместить государству те затраты, которое оно понесло за это время.

Поэтому многие заемщики, имеющие серьезные проблемы с выплатой долга по ипотеке, вынуждены все же расставаться со своей недвижимостью. В этом им помогают коллекторские агентства, работающие при банках, либо юридические службы самих банков. По крайней мере, службы тех банков, которые способны организовать продажу недвижимости.

Но и у этих вариантов есть свои слабые стороны. Сотрудники коллекторских агентств сориентированы, прежде всего, на возврат долга банку - от этого зависит их доход. Положение, в котором при этом оказывается заемщик, их мало интересует. Юридические же службы банков не специализируются только на операциях с недвижимостью, потому и относятся к продаже объекта должника только как к способу возврата долга.

Более интересный, с точки зрения того же Александра Комарова, способ реализации имущества должника предлагают частные аукционные компании. «Такой аукцион показывает реальную стоимость квартиры, по которой она может быть продана. Здесь как говорится все по-честному - и банк, и заемщик видят, сколько эта недвижимость сейчас стоит на самом деле», - отметил Александр Комаров.

Отметим, что вот уже больше года в Екатеринбурге действует Аукционный Дом «СИМИКО», которому по праву принадлежит пальма первенства в реализации идеи о продаже недвижимости через торги. «На самом деле мы еще год назад предвидели такой вариант развития событий на рынке недвижимости Екатеринбурга и в целом России. Именно поэтому мы, использовав американскую технологию проведения аукционов, впервые в уральском регионе предложили альтернативный риэлтерским агентствам вариант совершения сделок купли-продажи недвижимости», - заявил глава Аукционного Дома «СИМИКО» Илья Симкин.

Добавим, что на сегодняшний день человек, желающий продать недвижимость через «СИМИКО», имеет право самостоятельного выбора системы торгов, по которой будут реализовывать его жилье или офис. Если человек готов изначально выставить объект с большой скидкой в цене, то его можно будет продать через аукцион на повышение цены. То есть когда в процессе торгов потенциальные покупатели называют большую цену. Если продавец не уверен в стоимостной оценке своего объекта, то он его может реализовать через торги на понижение. Когда определяется верхняя цена и нижняя планка, дешевле которой объект не будет продан. В этом случае ведущий аукциона будет снижать цену на объект, пока кто-либо из покупателей не решится купить его.

«В нынешних условиях, когда свои условия на рынке диктует покупатель и именно он определяет стоимость объекта, наши аукционы позволяют максимально быстро и выгодно на данный момент времени реализовывать любые объекты недвижимости. И мы надеемся, что в скором времени это по достоинству оценят как представители банковского сообщества, пытающиеся вернуть долги по ипотеке, так и заемщики, столкнувшиеся с проблемами по оплате кредита», - добавил Илья Леонидович Симкин.

Сайт Аукционного Дома «СИМИКО»: www.simico.ru

Вернуться к списку новостей

Продавцу бизнеса

Инвестору

Размещение рекламы

Поступившие заявки на продажу бизнеса

Действующий Женский СПА-Центр с наработанной клиентской базой
20.12.2016
3 000 000 руб.
Стильный Салон красоты
11.12.2016
9 700 000 руб.
Действующая, эксклюзивная автомойка самообслуживания на 6 постов
30.11.2016
21 000 000 руб.
Действующий, прибыльный автокомплекс
27.11.2016
33 000 000 руб.
Известный хлебокомбинат
22.11.2016
65 000 000 руб.

НОВОСТИ

  Некоммерческое партнерство "Уральская Палата Готового Бизнеса"
  г. Екатеринбург, ул. Ткачей 23, оф. 1211 (БЦ "КЛЕВЕР-ПАРК")
  Тел.: (343) 302-2-300, 302-2-400, 302-2-500
  Мобильные: (343) 268-22-27, +7 919 377-50-00
  info@pgb.ru