PGB.RU - Палата готового бизнеса
НАШИ ВАКАНСИИ
ОСОБЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Квест
Перспективный бизнес в сфере развлечений
310 000
Салон красоты
Ежемесячная прибыль 95 000 рублей
1 199 000
Автосервис. Автомойка.
Продается готовый действующий автобизнес
4 500 000
Пивной бизнес
Сеть продажа разливного пива
2 490 000
ДЕТСКИЙ САД
100% наполнение
650 000
АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
недвижимость в собственности!
4 000 000
 

Новости

16.02.2009 В банковском сообществе бьют тревогу - АИЖК не выкупает кредитные линии

Среди представителей банковского сектора с каждым днем нарастает тревога. Агентство ипотечного жилищного кредитования не торопится выкупать у банков ипотечные кредитные линии, оформленные по правилам АИЖК.

Как рассказала председатель Уральского банковского союза Валентина Владимировна Муранова: «В целом по банковской системе до сих пор не выкуплены кредитные линии на общую сумму около 4 миллиардов рублей. Речь идет о кредитах оформленных по правилам АИЖК и выданных населению с тем расчетом, что позже они будут выкуплены федеральным агентством. Но пока АИЖК не спешит их покупать». В условиях продолжающегося в стране кризиса эти кредиты стали тяжелым бременем как для банков, так и для заемщиков. Ведь только после выкупа кредитных линий АИЖК заемщику гарантировали стабильные невысокие процентные ставки.

Усугубляет ситуацию продолжающееся снижение цен на недвижимость - буквально с каждой неделей объекты теряют по нескольку процентов, а также повышение кредитных ставок - они напротив прибавляют проценты. Таким образом, заемщики попадают в ситуацию, когда платить за ранее купленную квартиру они должны все больше и больше, при этом цена этой самой квартиры становится все меньше и меньше. «Пока ситуацию можно назвать стабильной, но мы еще не прошли пика сокращений на предприятиях, поэтому как будут развиваться события дальше предугадать пока трудно»,- подчеркнула Валентина Владимировна Муранова.

По мнению главы Уральского банковского союза в этой связи интересна идея о создании при Центральном Банке РФ (ЦБ РФ) организации, которая бы занялась выкупом у «проблемных» заемщиков их недвижимости в собственность государства. Смысл этой операции состоит в том, что государственная структура будет давать человеку деньги взамен его квартиры. Эти деньги пойдут на погашение долгов по ипотечному кредиту. При этом бывший владелец квартиры сохраняет за собой право проживать в ней, но уже на условиях ее аренды у государства. Также он сохраняет право ее последующего выкупа.

Стоит правда отметить, что пока это все находится на стадии идеи. К тому же идеи, которая вызывает целый ряд вопросов. Во-первых, по каким ценам будут выкупаться квартиры проблемных должников? Во-вторых, какова будет арендная ставка за сдаваемые в наем площади? В-третьих, по каким ценам квартиры разрешат потом продавать? Многие эксперты полагают, что стоимость квартир, по которой они будут выкуплены во время кризиса, будут ниже тех, по которым их будут реализовывать после. И сильно рассчитывать на «доброе государство» все-таки не стоит.

Тем же, кто решился продать квартиру и рассчитаться, наконец, с ипотечными долгами лучше делать это уже сейчас - не дожидаясь пика экономического кризиса. Наиболее оптимальным способом для этого могут стать услуги аукционных компаний, которые специализируются на реализации недвижимости. Основным их преимуществом является гибкая система продаж, позволяющая даже в условиях спада спроса на дорогое имущество, к коим относится жилье, успешно реализовывать его в кратчайшие сроки по оптимальным на данный момент срокам.

В Екатеринбурге такие услуги предоставляет Аукционный Дом «СИМИКО». «В условиях продолжающегося кризиса и нарастающих проблем с выплатами ипотечных кредитов мы советуем заемщикам и банкам-кредиторам «не тянуть» до последнего.- говорит глава Аукционного Дома «Симико» Илья Леонидович Симкин,- То есть до того момента когда заемщик отказывается платить и на него приходится подавать в суд, чтобы попытаться вернуть хоть какие-то деньги назад. Мы советуем уже при появлении первых трудностей начинать искать возможные пути выхода из этой ситуации. Проблемы целого ряда заемщиков могут оказаться временными и в этом случае можно обойтись реструктуризацией кредита. Однако для тех, кто оказался на краю «финансовой» пропасти, мы советуем срочно продавать недвижимость. При благоприятном развитии ситуации, продав квартиру сейчас, можно будет не только рассчитаться по долгам с банком, сохранив кредитную историю незапятнанной, но и приобрести на оставшиеся деньги жилье меньше площади или в менее престижном районе, то есть остаться хотя бы с крышей над головой».

Добавим, что длительность разразившегося кризиса уже мало у кого вызывает сомнения. И в каждом из секторов экономической деятельности сейчас разрабатываются свои способы действия в сложившихся условиях. В частности, как уточнила Валентина Владимировна Муранова, в Уральском банковском союзе совместно с представителями основных банков, работающих в регионе, сейчас ведут переговоры с Фондом занятости населения о выдаче заемщикам потерявших работу специальных справок о постановке на учет в центре занятости населения. Эти справки будут предъявляться в банк, кредитовавший человека, и станут основанием для принятия в отношении его займа каких-либо «антикризисных» мер.

Кому-то действительно предложат продать квартиру и рассчитаться с долгами, не дожидаясь ухудшения ситуации. Как это будет сделано - через коллекторов, агентства недвижимости или Аукционный Дом - определяться будет взаимному согласию между банком и заемщиком. Но, как призналась Валентина Владимировна Муранова: «Выбор должен делаться в пользу того, кто предлагает наиболее эффективную в нынешних условиях систему продаж.

Сайт Аукционного Дома «СИМИКО»: www.simico.ru

Вернуться к списку новостей

Продавцу бизнеса

Инвестору

Размещение рекламы

Поступившие заявки на продажу бизнеса

Действующий Женский СПА-Центр с наработанной клиентской базой
20.12.2016
3 000 000 руб.
Стильный Салон красоты
11.12.2016
9 700 000 руб.
Действующая, эксклюзивная автомойка самообслуживания на 6 постов
30.11.2016
21 000 000 руб.
Действующий, прибыльный автокомплекс
27.11.2016
33 000 000 руб.
Известный хлебокомбинат
22.11.2016
65 000 000 руб.

НОВОСТИ

  Некоммерческое партнерство "Уральская Палата Готового Бизнеса"
  г. Екатеринбург, ул. Ткачей 23, оф. 1211 (БЦ "КЛЕВЕР-ПАРК")
  Тел.: (343) 302-2-300, 302-2-400, 302-2-500
  Мобильные: (343) 268-22-27, +7 919 377-50-00
  info@pgb.ru